여러분은 서울의 고급 주거지 하면 어떤 지역이 떠오르시나요? 강남, 반포, 서초가 흔히 떠오르겠지만, '원조 부촌'으로 불리는 방배동 또한 빼놓을 수 없는 곳입니다. 이번에 이곳에 새롭게 들어서는 아파트 '아크로 리츠카운티'는 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 8억 원가량 저렴하게 공급되며 큰 관심을 받고 있습니다. 그러나 계약금이 4억 원대에 달하고 대출 규제가 있는 만큼 꼼꼼한 자금 계획이 필수입니다. 오늘은 '아크로 리츠카운티'의 분양 정보와 장점, 고려해야 할 사항들을 함께 살펴보겠습니다.
1. 아크로 리츠카운티: 분양가와 단지구성
'아크로 리츠카운티'는 서울 서초구 방배동 1018-1번지 일원에서 DL이앤씨가 진행하는 재건축 사업으로, 지하 5층~지상 27층, 8개 동, 총 707가구로 입주는 2027년 10월예정으로 조성됩니다. 이 중 일반 분양은 140가구로, 다양한 면적과 주택형을 제공합니다.
면적(㎡)분양가(최저~최고)
| 44㎡/20세대 | 14억370만 원 |
| 59㎡/73세대 | 16억7630만 원 |
| 75㎡A/16세대 | 20억6600만 원 |
| 75㎡B/17세대 | 20억2430만 원 |
| 84㎡D/12세대 | 21억7120만 원 |
| 144㎡/2세대 | 38억4170만 원 |
2. 인근 시세와 비교
아크로 리츠카운티의 분양가는 주변 단지와 비교해도 상당히 매력적입니다. 특히 인근의 '방배그랑자이'와 같은 단지와 비교했을 때, 평형에 따라 약 5억~8억 원의 시세차익을 기대할 수 있습니다.
- 예를 들어, 59㎡ 분양가(최고 16억7630만 원)는 방배그랑자이의 유사 평형 시세(약 22억 원)와 비교해 5억 원 이상 저렴합니다.
- 84㎡D의 경우도 분양가(최고 21억7120만 원) 대비 방배동 내 유사 면적 시세(약 30억 원)와 8억 원가량 차이가 납니다.
3. 초기 자금 부담과 대출 규제
아크로 리츠카운티의 분양가는 매력적이지만 초기 자금 부담은 고려해야 합니다.
- 계약금: 분양가의 20% (최소 2.4억 원 ~ 7.5억 원 수준)
- 중도금 및 잔금: 투기과열지구 내 LTV(주택담보대출비율) 50% 제한으로 인해 추가 자금 마련 필요
따라서, 자금 계획을 세울 때 반드시 계약금과 중도금 대출 한도를 미리 확인해야 합니다.
4. 교통 및 생활 인프라: 편리한 접근성과 우수한 교육환경
'아크로 리츠카운티'는 뛰어난 교통 접근성과 생활 인프라를 자랑합니다.
- 교통 편의성
- 지하철 2호선 방배역까지 도보로 접근 가능
- 남부순환로와 사당IC, 서초IC, 양재IC 등 주요 도로 인접
- 강남순환도시고속도로와 경부고속도로 이용 가능
- 교육환경
강남 8학군 내 초중고와 가까워 자녀 교육 여건이 우수합니다. 반포동과 대치동 학원가도 차량으로 편리하게 접근 가능합니다. - 주변 인프라
- 쇼핑: 신세계백화점 강남점, 이마트 양재점, 코스트코 양재점 등
- 문화: 예술의전당, 국립국악원, 한가람디자인미술관 등
이와 함께 경부간선도로 지하화 사업(양재~한남)이 예정되어 있어 교통 환경 개선이 기대됩니다.
5. 투자 및 실거주 측면에서의 장단점
투자 장점
- 시세차익: 초기 분양가 대비 높은 상승 가능성
- 전세 활용 가능: 실거주 의무가 없어 전세를 통한 추가 수익 창출 가능
투자 단점
- 계약금: 분양가의 20%에 해당하는 높은 계약금
- 대출 규제: 투기과열지구 내 대출 규제로 주택담보대출비율(LTV) 50% 제한
실거주 장점
- 우수한 학군과 인프라로 안정적 주거 가능
- 하이엔드 브랜드 단지로 높은 거주 만족도
실거주 단점
- 초기 자금 부담이 클 수 있음
6. 분양 일정 및 청약 조건
'아크로 리츠카운티'의 분양 일정은 다음과 같습니다.
- 모델하우스 운영: 12월6~8일(온라인 사전예약)
- 특별공급: 12월 9일
- 1순위 해당지역 청약: 12월 10일
- 1순위 기타지역 청약: 12월11일
- 2순위 청약: 12월 12일
- 당첨자 발표: 12월 18일
- 서류접수: 12월19일~23일
- 계약체결: 12월 29~31일
청약 전략으로는 계약금과 대출 가능성을 미리 계산하여 준비하고, 주변 단지의 경쟁률을 참고해 유리한 면적대를 선택하는 것이 중요합니다.
청약조건
- 지역 구분 : 규제지역(분양가상한제 적용)
- 전매제한 : 3년
- 재당첨제한: 10년
- 실거주의무: 없음
일반분양 1순위 청약조건
- 서울시 및 수도권에 거주하는 세대주(경쟁 시 서울시 2년 이상 거주자 우선)
- 청약통장 가입 24개월 이상
- 지역별/면적별 예치금 이상 납입
- 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않을 것
| 단지 위치 | 서울 서초구 방배동 1018-1번지 |
| 단지 규모 | 지하 5층~지상 27층, 8개 동, 총 707가구 |
| 일반 분양 | 140가구 (44㎡~144㎡) |
| 주요 장점 | 시세차익 기대, 강남 8학군, 우수한 생활·교통 인프라 |
| 분양 일정 | 특별공급(9일), 1순위 청약(10일), 당첨자 발표(18일), 정당계약(29~31일) |