부동산과 부동산의 역사적 배경 및 부동산의 특징

부동산

 

부동산이란 개인의 재산인 토지 및 관련 건물을 말하며, 개량 물 또는 고정물(구조물)이라고도 합니다. 

이 부동산의 일부로 간주하려면 해당 구조물이 토지에 통합되거나 부착되어야 하며 여기에는 농작물, 건물, 기계, 우물, 댐,  도로 및 광산이 포함됩니다. 그러나 이 용어는 부동산 분쟁과 개인 재산 분쟁을 구별하는 데 사용되는 현재는 존재하지 않는 소송 형태에서 유래한 역사적 용어입니다. 개인 재산 또는 개인 재산은 부동산이 아닌 모든 재산이었고 앞으로도 그럴 것입니다. 부동산이 개인 소유인 국가에서는 민법이 부동산 시장에서 부동산의 지위를 보호하고, 부동산중개인은 부동산 매매 시장에서 일합니다.

 

 

부동산과 부동산의 역사적 배경

 

 

부동산의 역사적 배경

부동산의 역사적 배경을 살펴보면 개인의 재산 소유에 대한 자연권 개념은 그리스 철학뿐만 아니라 로마법에도 뿌리를 두고 있습니다.

가치평가라는 직업은 농업을 하려면 토지 개간과 준비가 필요했던 1500년대 영국에서 시작되었습니다. 이 주제에 대한 교과서가 작성되기 위해 시작했고 영국에서는 설문조사라는 용어가 사용되기 위해 시작했으며 북미에서는 평가라는 용어가 더 널리 사용되었습니다. 보편법칙이라 할 수 있는 자연법은 15·16세기 작가들 사이에서 논의되었는데, 여기서는 재산론과 외국인 투자를 다루는 국가와 민간 보호 사이의 관계와 연결되었습니다. 

루이지애나 매입으로 알려진 역사상 최대 규모의 초기 부동산 거래 중 하나는 루이지애나 매입 조약이 체결된 1803년에 발생했습니다. 이 조약은 서부 확장의 길을 열었으며 미국을 루이지애나 영토의 소유자로 만들었습니다. 이 토지는 프랑스에서 1,500만 달러에 구입했는데, 이는 에이커당 약 4센트에 해당합니다. 가장 오래된 부동산 중개 회사는 1855년 일리노이주 시카고에서 설립되었습니다. 전국 부동산중개인협회는 1908년 시카고에서 설립되었으며 1916년에 전국 부동산위원회로 이름이 바뀌었는데, 이때 부동산 전문가를 식별하기 위해 부동산 중개인이라는 용어가 만들어졌습니다. 

1929년 주식시장 붕괴와 미국의 대공황은 부동산 가치와 가격에 큰 폭의 하락을 가져왔으며, 결국 1929년 이후 4년 동안 가치가 50% 하락하는 결과를 가져왔습니다. 미국의 주택금융은 다음과 같은 요인에 의해 크게 영향을 받았습니다. 1933년 은행법(Banking Act)과 1934년 국민 주택법(National Housing Act)은 주택 구매자가 모기지 보험에 가입할 수 있도록 허용했습니다. 이 보험은 연방주택청뿐만 아니라 연방예금보험공사도 관리하는 시스템입니다. 1938년에 국민 주택법이 개정되었고 정부 기관인 Fannie Mae가 주택담보대출의 2차 시장 역할을 하여 대출 기관에 새로운 주택에 자금을 조달할 수 있는 더 많은 자본을 제공하기 위해 설립되었습니다.

공정 주택법(Fair Housing Act)으로도 알려진 미국 민권법 제 VIII장은 1968년에 제정되었으며 아프리카계 미국인의 지역 사회 통합을 다루고 임대, 구매 및 주택에 대한 차별을 분석했습니다. 주택담보대출도 있습니다. 인터넷 부동산의 개념은 부동산 플랫폼이 월드 와이드 웹에 처음 등장한 1999년에 시작되었습니다.

 

부동산과 투자 및 유명한 투자자

토지와 건물 가격이 오르는 시장에서는 소유자의 사용 여부와 관계없이 투자 목적으로 부동산을 구입하는 경우가 많습니다. 투자용 부동산을 임대하는 경우가 많지만, "하우스 플라핑"에는 부동산을 신속하게 재판매하는 일이 포함되며 때로는 차익거래나 빠른 가치 평가를 이용하기 위해, 때로는 부동산 가치를 크게 높이는 개조 후에 실시하기도 합니다.

고급 부동산은 특별한 임대 시도 없이 특히 부유한 외국인이 가치를 저장하는 방법으로 사용되는 경우가 있습니다.

세계적으로 유명한 부동산 투자자로는 도널드 트럼프, 리카싱 등이 있다. 대한민국의 유명한 부동산 투자자로는 임대주택 사업으로 막대한 부를 축적한 이중근 부영그룹 회장을 비롯해 YG엔터테인먼트의 설립자로 잘 알려진 양현석, 전직 농구선수로 잘 알려진 서장훈 등이 있다. 

 

부동산과 환경 

 

부동산 자체가 온실가스 증가에 기여하는 요인으로 생각됩니다. 국제에너지기구(International Energy Agency)에 따르면, 2019년 부동산 배출량은 전 세계 총배출량의 39%를 차지했으며, 건축 자재 제조에서 11%가 발생했습니다. 

부동산의 가치는 그것이 경험한 환경 피해의 정도에 따라 변할 수 있습니다. 환경 악화는 건강과 안전에 심각한 위험을 초래할 수 있습니다. 주거용 및 상업용 부동산의 가치를 정확하게 평가하기 위해 현장 감정(ESA)의 사용이 점점 더 많이 요구되고 있습니다. 부동산 프로젝트 내에서 환경 요소를 조사하고 개발 및 재산이 환경에 미치는 영향을 평가하는 환경 조사를 수행하는 중요한 작업은 전담 환경 조사관에 의해 실현할 수 있습니다.
1970년대 이후 녹색 개발 개념은 환경 운동과 세계 환경 개발 위원회와 함께 확대되었습니다. 녹색 개발은 부동산과 건물이 사회와 환경 모두에 미치는 영향을 탐구합니다. 강조되는 세 가지 주요 영역은 환경 적응성, 효율적인 자원 활용, 문화 및 사회적 요인에 대한 고려입니다. 녹색 개발의 주목할 만한 사례에는 녹색 인프라, LEED 인증, 보존 개발 및 지속 가능한 개발이 포함됩니다.