금융상품 투자와 부동산 투자 차이점 알기

1. 금융상품 투자의 특징과 장점

금융상품 투자는 주로 금융 시장에서 거래되는 주식과 채권, 펀드와 같은 다양한 것이 있으며 이것을 통해 자산을 운용하는 것을 말합니다. 금융상품 투자의 장점에는 전문가의 조언과 여러 가지 투자 대상으로 인해 투자 결정을 하며 거래가 보다 쉽고, 유동성이 좋아서 투자자의 자산을 유동성 있게 빠르게 움직일 수 있습니다. 금융상품 투자는 보통 주식가격상승 또는 채권의 이자 수익을 통하여 이익을 얻으며 채권 시장의 안정성과 주식시장의 성장에 의존합니다. 투자할 땐 재테크도 병행하여야 합니다. 어떤 경우에는 근로소득은 높은데 투자나 재테크는 소득이 0인 분들이 있고, 어떤 경우에는 근로소득은 낮지만 투자 소득이 많이 큰 경우가 있습니다. 개인적인 견해로는 근로소득과 사업소득도 같이 맞물려서 커가야 이득이 있습니다. 너무 근로소득에만 치우치게 되면 재테크를 해서 이익을 얻는 게 매우 힘들 수 있습니다. 그래서 투자와 재테크 소득은 같이 하셔야 합니다. 금융상품 투자는 시장 변동성에 많은 영향을 받기 때문에, 채권 시장이나 주식 시장에 따라 수익이 크게 달라질 수 있습니다.

2. 금융상품 투자의 위험과 주의 사항

금융상품 투자는 높은 위험을 수반하는 반면, 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 금리 변동과 주식시장의 변동성에 의해 자산의 가치가 크게 변동될 수 있습니다. 금융상품은 이자나 배당 소득세에 무조건 15.4%의 세금을 내야 합니다. 예를 들면, 10억이 있어서 천만 원의 이자를 받았다고 했을 때 세금은 15.4%이므로, 154만 4천원의 세금을 내야 합니다. 아주 큰 이자를 떼고 받게 됩니다. 금융상품 중에서 주식도 과세하겠다는 이야기가 나오고 있지만 아직은 실행되고 있지는 않습니다.

그밖에 생계형 저축이나 ISA 세금 우대 등 여러 가지 금융 상품이 있는데요 10년 이상 유지를 해야 한다거나 1억 이상을 한도로 한다거나 한도나 조건들이 다 길거나 없기 때문에 큰 리스크를 감당해야 한다는 겁니다. 여기서 주의하시고 신중하게 선택하시어 결정하셔야 합니다.

3. 부동산 투자의 특징과 장점

부동산 투자는 주로 주택이나 아파트 등 상업용 건물의 부동산에 직접 투자합니다. 특징에는 부동산을 매수하여 임대나 시간이 지나 가치상승을 통해 수익을 내는 것을 말합니다. 부동산은 장기적인 수익을 기대하고 안정적이며, 임대 수익을 통해 정기적인 현금 흐름을 만들 수 있습니다. 부동산 자산은 가치가 상대적으로 안정된 가치이며, 인플레이션에 대한 헤지 기능을 갖고 있습니다. 부동산 투자로 수익을 낼 수 있는 종류에는 주택, 상업용 부동산, 토지 등 다양한 형태로 이루어질 수 있습니다. 부동산의 성장에 따라 부동산 가치도 올라갈 수 있습니다. 부동산 시장의 임대 수입의 불안정성과 시장의 변동성에 따라 위험관리가 존재합니다.

부동산 투자의 장점으로 가장 큰 것은 비과세가 아주 강력합니다. 그렇기에 부자가 되려면 여러 금융상품 투자보다 부동산에 투자하는 게 좋습니다. 특히 부동산투자로 잘 배워서 투자와 재테크를 할 때 뒷바퀴를 원활하게 커질 수 있도록 조정하여야 합니다.

 

 

금융상품 투자와 부동산 투자 차이점 알기

 

 

4. 부동산 투자의 조정 지역과 비조정 지역 주의 사항

부동산 투자할 때 위험과 주의 사항에는 투자할 당시, 투기과열지구나 그 안에 투기 지역을 잘 살펴봐야 합니다. 가장 강력한 것은 투기 지역이고 그다음으로는 제한이 많은 투기과열지구 그다음이 조정 지역입니다. 투자자들은 투기지역 투기과열지구보다 조정 지역 위주로 이해를 하셔야 합니다. 왜냐하면 조정 지역만 제대로 알아도 규제가 어느 정도는 여기서 막히기 때문에 기본적으로 투기지역, 투기과열지구, 그다음에 조정 지역 이렇게 세 가지 지역으로 지역에 따라서 청약이나 대출 세금 등이 달라진다고 알고 있어야 합니다. 투자자들이 관심 있게 볼 지역은 조정 지역입니다. 왜냐하면 조정 지역과 비조정 지역의 차이가 아주 크기 때문입니다. 이 두 지역의 사이가 많이 크기 때문에 이 차이에 관해 설명하겠습니다.

조정 지역에서는 대출의 제한이 있습니다. LTV 40%, DTI 40%, 여기서 LTV는 만약 10억 아파트 있으면 LTV 40%라고 하면 대출이 4억이 나온다는 이야기입니다. DTI란 연봉이 4억이고 월급이 500만 원이라면 500만 원의 40%는 200이니 200만 원이 원금과 이자를 갚는데 이거를 초과하면 대출이 안 나온다는 이야기입니다. 여기서 DTI는 원금과 이자를 같이 갚을 수 있느냐에 따라 또한 이자를 얼마나 길게 내느냐에 따라서 달라질 수 있습니다. 그리고 조정 지역이지만 투기과열지구가 아닌 경우에는 자금조달 계획서가 낼 필요가 없습니다. 투기 지역 이상은 연장 제한과 기존주택 처분, 주택담보 건수 제한, 가구당 1건 주택담보대출이 건수 제한이 될 수 있습니다.

 

마지막으로, 금융상품 투자와 부동산 투자의 공통점은 투자자의 성향과 목표에 따라 전략적으로 선택하여 결정하여야 합니다. 금융상품 투자는 대체로 자금을 효율적으로 써서 수익을 극대화하는 것이 목표이며 이것은, 주식, 채권, 펀드와 같은 다양한 금융 상품을 통해 이루어집니다. 주식 투자는 수익률과 성장률을 추구하고 채권 투자는 안정적인 수익과 자산 지키는 것에 중점을 둡니다. 한편, 부동산투자는 안정성과 수익성을 고려하여 추구하는 것이 주된 목표이고, 주택이나 아파트 등 상업용 건물에 부동산 자산에 직접 투자하는 형태로 이루어집니다. 부동산 가치 창출이나 임대수익을 통해서 수익을 창출하므로 변동성이 비교적 낮고 안정적인 수익을 제공하는 특성이 있습니다. 투자자는 목표에 따라 자기와 맞는 성향의 투자전략을 결정하여 충분한 조사와 계획을 통해 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.