사회초년생을 위한 주택마련 로드맵: 첫 집 구하기 전에 알아두어야 할 것들

사회초년생을 위한 주택마련 로드맵: 첫 집 구하기 전에 알아두어야 할 것들

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안녕하세요, 여러분! 오늘은 사회 초년생을 위한 주택마련에 관해 이야기하려고 합니다. 첫 집을 구하는 것은 매우 중요한 결정이지만, 이를 위한 과정은 복잡하고 어렵다고 느껴질 수 있습니다. 하지만 걱정하지 마세요! 이 글에서는 사회 초년생들을 위한 주택 구매를 위한 로드맵을 제시하겠습니다.

 

1. 예산 설정과 금융 계획

• 예산 설정

우선, 주택 구매를 위한 예산을 설정하는 것이 중요합니다. 예산은 주택 가격뿐만 아니라 부동산 세금, 유지 보수 비용, 보험 등을 고려하여 정확하게 계산되어야 합니다. 이를 위해 자신의 현재 재정 상태를 면밀히 검토하고 얼마나 많은 돈을 투자할 수 있는지를 결정해야 합니다. 주택 구매를 위한 대출이 필요할 경우 대출 한도를 고려하여 예산을 설정하는 것이 좋습니다.

• 금융 계획

또한, 주택 구매를 위한 금융 계획을 세우는 것이 필요합니다. 주택 구매를 위해서는 대출을 받는 경우가 많은데, 이를 위해서는 신용 점수가 중요한 역할을 합니다. 따라서 주택 구매를 앞둔 시점에서 자신의 신용 점수를 확인하고 개선하는 것이 중요합니다. 신용 점수가 높을수록 대출 승인 확률이 높아지기 때문에, 신용 점수를 개선하기 위한 다양한 방법을 고려해 보세요. 또한, 금융 기관과 상담하여 최적의 대출 조건을 찾는 것도 중요합니다.

이렇게 예산 설정과 금융 계획을 세우는 것은 주택 구매를 위한 중요한 첫걸음입니다. 신중하게 계획을 세우고 준비를 마친다면, 보다 원활하고 안정적인 주택 구매 과정을 거칠 수 있을 것입니다.

 

모아둔 자금이 많지 않은 분들은 어떻게 하면 주택 마련 준비를 하면 좋은지 제가 알려 드리려고 합니다. 여러분의 개개인의 사정을 잘 모르기에 여러 가지 가정을 정해 보겠습니다.

 

첫 번째 직장을 다니고 있는다.

두 번째 모은 돈은 나를 위해 쓰고 있다.

세 번째 부모님은 나에게 물려주실 재산이 많지 않으시다.

네 번째 내가 은행 가서 확인은 해보지 않았지만 나는 신용등급이 높지는 않을 것 같다. 

 

대부분 사회 초년생분들은 위의 가정에 한 가지는 적용이 될 것 같습니다. 그리고 이 가정에 해당하지 않는 다해도 

이 글에서 알려드리는 로드맵 단계에서 본인에게 맞는 단계가 있으면 그 단계부터 적용해 보시면 됩니다. 부동산을 1도 모른다고 가정했을 때 월세는 매달 집주인에게 돈을 내고 들어가는 돈입니다. 전세는 다달이 내는 돈은 없는데 목돈을 집주인에게 주고 우리가 사는 것입니다. 매매는 집을 그냥 내 돈 주고 사버리는 것입니다. 지금 당장 돈이 없다면 월세부터 시작하시는 걸 추천해 드립니다. 여기서 월세는 원룸 월세를 말씀드리는 것입니다. 예를 들어, 매달 월세로 40만 원짜리 원룸에 산다고 가정했을 때 여러분과 똑같은 수준의 원룸은 보통 전세 1억 정도 합니다. 하지만 전세는 은행에서 낮은 이자로 대출을 해줍니다. 전세 1억에 80% 정도 대출이 나옵니다. 그럼 8천만 원 정도는 우리가 대출로 빌릴 수가 있습니다. 이때 8천만 원에 대한 이자율 즉 이 돈 빌린 것에 대한 대가로 지불하는 이자율이 2.8%라고 가정을 해 보겠습니다. 그럼 8천만 원 곱하기 2.8% 연간 224만 원 정도입니다. 이걸 12개월로 나누면 월 18만6천 원 정도 됩니다. 여기서 한 가지 단계가 도출이 됩니다. 내가 어느 직장에 다니더라도 2천만 원까지만 모을 수 있으면 월세 40만 원 내는 것보다 전세대출 8천만 원 받습니다. 하지만 내 돈 2천만 원은 들어가야 하니까 내 돈 2천만 원 있으면 전세대출 8천에 대해서 월 18만6천 원 정도만 낼 수가 있습니다. 그럼 이것이 월세 40만 원 내는 것보다 낫습니다. 그래서 가장 먼저 2천만 원부터 모아 보는 걸 추천해 드립니다. 돈 모으기 쉽지 않습니다. 그래서 몇 가지 대출방법을 알려 드릴 것입니다.

 

1. 중소기업 다니시면서 청년 전세자금 대출을 받는 것입니다. 이 대출은 금리가 1.2%고 고정금리이며, 금리가 더 오를 일이 없는 것입니다. 기존의 전세대출보다 절약할 수가 있고 금리가 낮으니 1억까지 대출을 해주기 때문에 전세보증금 전체를 내 돈 없이 커버가 가능합니다.

2. 여러분 회사와 여러분 신용이 괜찮다면 이 돈을 신용대출로 마련할 수 있습니다. 2천만 원에 대한 돈을 모으기 힘들 땐 신용 대출을 이용하는 것도 방법입니다.

3. 보험 대출입니다. 보험이 있는지 한번 확인해 보시고 이 돈을 담보로 해서 여러분들이 대출을 빌릴 수가 있습니다. 조달해서 빌려서 우리가 노동한 대가로 받은 월급을 집주인 월세보다 더 효율적인 내 집 마련에 쓰느냐에 포커스를 맞춰야 합니다. 그래서 우리 소득 중에 많은 지출이 큰 월세를 효율적인 빚을 통해서 낮춰가는 게 필요합니다. 이렇게 우리가 살고 있는 집에 대한 거주 비용을 일차적으로 낮추는 설계를 해야 합니다. 이것은 자본을 많이 모은 30대 분도 마찬가지입니다. 아이가 있는 30대 분들은 주변 수준을 고려하여 내 조건에 맞는 전셋집을 찾아봐야 합니다.

방법은 위에서 말씀드린 원룸 찾기와 비슷한 원리입니다. 이다음은 미래에 살고 싶은 내 집을 미리 마련해야 합니다. 

그래서 지금 공부해야 되고 앞으로 우리의 살집이 오를 동네를 좀 찾아봐야 합니다.

 

2. 지역 조사와 주택 유형 결정

지역 조사와 주택 유형 결정은 주택 구매 과정에서 매우 중요한 단계입니다. 이를 통해 자신에게 가장 적합한 주거 환경을 찾을 수 있으며, 주택의 종류를 선택함으로써 생활의 질을 향상할 수 있습니다. 이제 이 두 가지 단계에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

1. 지역 조사

우선, 주택을 구매할 지역을 조사하는 것이 필요합니다. 원하는 생활 환경과 필요한 편의 시설을 고려하여 적합한 지역을 선택하세요. 안전성, 교통 편의성, 교육 시설 등이 중요한 고려 요소입니다. 또한 주변 환경과 인프라에 대한 정보를 수집하여 자기 삶의 질을 높일 수 있는 지역을 선정하세요. 이를 위해 주변 지역을 방문하여 직접 산책하고, 인터넷을 통해 다양한 정보를 수집하세요. 또한 부동산 중개업체의 전문가들과 상담하여 해당 지역의 주택 시장 동향을 파악하는 것도 좋은 방법입니다.

2. 주택 유형 결정

다음으로는 자신에게 적합한 주택 유형을 결정해야 합니다. 아파트, 주택, 연립주택 등 다양한 주택 유형이 있으며, 각각의 장단점이 있습니다. 주거 형태에 따라 생활환경과 경제적 부담이 달라지므로, 자신의 욕구와 상황에 맞게 선택해야 합니다. 예를 들어, 독립적인 생활을 선호한다면 주택을 선택할 수 있고, 시설 관리가 편리한 아파트를 선호한다면 아파트를 선택할 수 있습니다. 이를 위해 자신의 욕구와 생활 스타일을 고려하여 최적의 주택 유형을 선택하세요.

 

이렇게 지역 조사와 주택 유형 결정을 통해 자신에게 적합한 주거 환경을 찾고, 이에 맞는 주택을 선택할 수 있습니다. 신중한 결정을 통해 만족스러운 주택 생활을 즐길 수 있기를 바랍니다.

3. 중개사와 협상

중개사와의 협상은 주택 구매 과정에서 중요한 부분을 차지합니다. 중개사는 시장 동향을 잘 파악하고 다양한 주택 정보를 제공하여 구매자에게 최상의 거래 조건을 찾도록 도와줍니다. 또한 중개사는 가격뿐만 아니라 계약 조건 등을 협상하는 데에도 필요한 전문 지식과 노하우를 가지고 있습니다. 이러한 중개사의 역할을 통해 원활한 주택 구매 과정을 진행할 수 있습니다.

중개사와의 협상은 다음과 같은 과정을 포함할 수 있습니다.

 

1. 주택 탐색

먼저, 중개사는 구매자의 요구 사항과 선호 사항에 맞는 주택을 찾아주는 역할을 합니다. 중개사는 시장 동향을 분석하고 다양한 주택 정보를 제공하여 구매자가 만족할 수 있는 선택지를 제시합니다.

2. 가격 협상

주택을 선택한 후에는 중개사가 판매자와의 가격 협상을 진행합니다. 중개사는 시장 가격과 주택의 상태 등을 고려하여 합리적인 가격을 제시하고, 구매자의 이익을 위해 최대한 협상을 진행합니다.

3. 계약 조건 협상

또한 중개사는 계약 조건에 대한 협상도 진행합니다. 예를 들어, 계약 기간, 보증금, 계약 해지 조건 등을 협의하여 구매자의 이익을 최대한 보호하는 것이 중요합니다.

4. 중개 역할

마지막으로, 중개사는 구매자와 판매자 간의 의사소통을 원활하게 이끌어내는 중개 역할을 합니다. 양측의 이해관계를 조율하고 문제가 발생할 경우 적절한 대책을 제시하여 원활한 거래가 이루어지도록 도와줍니다.

이렇게 중개사와의 협상은 주택 구매 과정에서 매우 중요한 역할을 합니다. 중개사와의 원활한 소통과 협상을 통해 구매자는 보다 합리적이고 만족스러운 거래를 이룰 수 있습니다.

 

4. 계약 및 첫 집 입주 

마지막으로, 주택 구매 과정의 마지막 단계는 주택 구매 계약을 체결하고 첫 집으로의 이사 준비를 완료하는 것입니다. 이 과정은 주택 구매의 핵심적인 부분을 차지하며, 성공적으로 마무리되어야만 구매자가 원활하게 새로운 주택으로 이사할 수 있습니다.

1. 계약 체결

우선, 주택 구매 계약을 체결해야 합니다. 계약서를 주의 깊게 읽고 이해한 후에 서명해야 합니다. 계약 조건, 가격, 이사일 등을 명확하게 확인하고 이를 준수해야 합니다. 필요한 보증금을 준비하고 계약일에 적절한 절차를 따라야 합니다.

2. 이사 준비

계약 체결 후에는 이사 준비를 마무리해야 합니다. 이사 일정을 조정하고 이사 준비물을 정리하는 등의 작업이 필요합니다. 이를 통해 원활한 이사 과정을 보장할 수 있으며, 새로운 주택으로 스무드한 이사를 기대할 수 있습니다.

3. 첫 집 입주

마지막으로, 계약 체결과 이사 준비가 완료된 후에는 첫 집으로의 입주를 준비해야 합니다. 이사 일정에 맞춰 이사를 진행하고 새로운 주택에 도착한 후에는 필요한 조처를 하고 생활을 시작할 준비를 해야 합니다. 이를 통해 새로운 주택에서 편안하고 행복한 생활을 시작할 수 있을 것입니다.

 

이렇게 사회 초년생을 위한 주택 구매를 위한 로드맵을 완성했습니다. 주택 구매는 매우 중요하고 의미 있는 결정이며, 성공적으로 이루어지길 바랍니다. 새로운 주택에서 즐거운 생활을 기대합니다!