부동산 매매거래 전 꼭 알아야 할 주의사항과 체크리스트

안녕하세요 행복한 리치엄마 입니다~

오늘은 부동산 매매거래 전 꼭 알아야 할 주의사항과 체크리스트에 대해서 알려 드리려 합니다. 

부동산 매매는 우리 삶에서 중요한 결정 중 하나입니다. 집을 구매하거나 판매할 때는 다양한 서류와 절차를 준비해야 하며, 이를 소홀히 할 경우에는 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 이 글에서는 부동산 매매 시 필요한 서류와 절차, 그리고 주의해야 할 사항에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

부동산 매매거래 전 주의사항과 체크리스트

1. 부동산 매매의 순서 

부동산 매매는 주로 계약과 잔금 단계로 나눌 수 있습니다. 일반적으로는 매매가의 5~10% 계약금 지불 후, 잔금을 결제합니다. 이러한 절차를 원활히 진행하기 위해 필요한 서류를 미리 준비하는 것이 중요합니다.

 

https://youtu.be/nzikAgQoz34?si=Q4_zkBQI5VBAGJo_

 

출처:리치날다

 

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2. 부동산 매매 계약시 필요한 서류

 

부동산 매매 계약서 작성 시 매수인과 매도인이 구비 해야할 서류들을 알려 드리겠습니다. 

매수인(구매자)

• 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권)
• 도장 (인감도장, 막도장 모두 가능)
• 계약금

매매시 필요서류 출력하러가기

정부서비스 | 정부24

매도인(현재 소유자)

• 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권)
• 인감도장
• 통장사본
• 임대차 계약서 (임차인이 있는 경우)
• 등기권리증 (확인용도)

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3. 부동산 매매 잔금시 필요한 서류

매수인(구매자)

• 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권)
• 도장 (인감도장, 막도장 모두 가능)
• 주민등록초본 (과거 주소 변동사항 포함,주민번호 뒷자리 표시)
• 주민등록등본(세대원 주민번호 모두 공개)
• 가족관계증명서(본인 기준 상세 내역으로,전세대 주민번호 기재)
• 매매계약서 원본
• 잔금

매도인(현재 소유자)

• 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권)
• 인감도장(필수)
• 매도용 인감증명서 (매수인 인적사항 기재 필요)
• 주민등록초본 (과거 주소 변동사항 포함, 주민번호 뒷자리 표시)
• 등기권리증 (분실시 법무사에게 미리 통보 필요)
• 매매계약서 원본
• 아파트 관리비, 공과금 정리(납입영수증)
• 인수해야 할 물품 (열쇠 등)

★★★계약서 작성 후 계약을 포기한다면? 

• 중도금 지급 전 (일방적인 계약 해제가 가능 합니다)

매수인: 지급한 계약금을 포기 하면 가능, 매도인: 지급한 계약금의 두배를 위약금으로 돌려주면 가능

• 중도금 지급 이후 (일방적인 계약해제 불가능 합니다): 중도금이 지급된 이후 에는 법률 싸움으로 진행

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4. 대리인을 통한 부동산 매매시 필요한 서류

부동산을 대리인을 통해 매매할 경우 필요한 서류를 아래에 제시합니다.

1. 매도인 인감이 날인된 위임장
2. 매도인 인감증명서
3. 매도인 신분증 / 인감도장
4. 대리인 신분증 / 도장
5. 대리인 가족관계증명서 또는 주민등록등본

 

5. 부동산 매매시 주의해야 할 사항

계약서는 일반적으로 정해진 양식이 따로 있는 것은 아닙니다. 공인중개사 협회에서 사용하는 계약서 양식을 사용하지만 직접거래시에는 계약서 필수 기재 사항을 꼭 확인 하셔야 합니다. 

 

★계약서에는 총 매매 대금과 잔금, 계약금, 중도금과 함께 날짜가 정확하게 명시 되어야 하며, 가계약금을 포함한 계약금 지불 후 영수증을 꼭 받아야 하는데 해당 영수증에는 매도인이 직접 이름을 적고 인감도장으로 확인을 해 주여야 합니다. 

 

★계약 전에 놓치기 쉬운 체크사항: 매매 계약서를 작성하기 전 반드시 체크해야할 사항 

: 누수나 곰팡이 등 체크하기 

 

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• 부동산의 위치, 면적, 가격 등을 정확히 확인하고, 잘못된 정보로 인한 손실을 예방하세요.
• 계약서의 모든 조항을 주의 깊게 읽고 이해하며, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 검토하세요.
• 중개인이 정식으로 등록된 중개사무소에 소속되어 있는지 확인하세요.
• 부동산의 실제 소유자가 매도인과 동일한지 확인하세요.
• 부동산의 실제 상태를 점검하고, 사진이나 광고와 다른 부분이 있는지 확인하세요.
• 부동산 구매에 필요한 금액을 정확히 계산하고, 필요한 경우 대출 등의 금융 상품을 준비하세요.
• 계약 철회 및 위약금: 계약 철회 시 발생할 수 있는 위약금 및 기타 조건을 확인하세요.

부동산 매매는 신중한 접근이 필요합니다. 위의 주의사항을 참고하여 안전하고 원활한 부동산 거래를 진행하세요.