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스트레스 DSR이 부동산 시장에 미치는 영향 1. 스트레스 DSR의 개념과 의미: 스트레스 DSR이란 총부채 원리금 상환 비율을 산정할 때 일정한 수준의 스트레스 금리(가산금리)를 부과하는 차주의 대출한도를 줄이는 목적을 둔 제도이며, 2024년 전업권 전체 대출에 순차적으로 도입이 될 예정입니다. 1단계: 2024년 2월 26일- 은행권 주택담보대출 적용 2단계: 2024년 6월 계획- 은행권 신용대출과 제2금융권 주택담보대출 3단계: 2024년 하반기 예정- 제2금융권과 신용대출 모든 전체대출에 적용 예를 들면,연 소득이 5천만 원 주택담보대출이자 4%, 가산금리 1.5% 합하여 5.5%라고 한다면, 4억대 아파트를 매수 시 최대 3억 정도 대출이 나옵니다. 즉, DSR은 아파트 대출 원리금 실제 대출금리 및 스트레스 금리 합산 나누기 연간 소.. 2024. 3. 30.
2023년 부동산 시장 리뷰 : 경기 침체 속의 동향과 전망 1. 경기 침체와 부동산 시장 2023년은 경기 침체로 인해 부동산 시장에 많은 영향을 미친 한 해로 마무리되었습니다. 전체적으로 경기가 침체하여 소득도 하락하고 실업률도 높아지면서 소비심리 자체가 위축되었습니다. 이에 따라 주택 매수가 감소하여, 매도자는 많아지는 물량 전쟁으로 주택 가격이 하락하고 거래 건수도 줄어들었습니다. 이러한 상황으로 위축 심리로 인해 부동산 시장은 불안정성을 가져왔고 많은 투자자가 힘든 상황을 겪었던 한 해였습니다. 주택 가격은 바닥까지 치고 금리는 오르며, 거래 건수가 줄어드니 세금도 거둬들여지지 않아 돈이 회전이 안 되었던 한 해였습니다. 금리가 높고 경기침체로 인하여 전세 사기 사건이 자주 생겨서 전세는 거래가 잘 안 되자 전세가가 자동으로 하락하게 되면서 임대인들은 그.. 2024. 3. 27.
주택 공급 확대와 재건축 규제 완화: 부동산 시장 변화에 대한 전망 1. 주택공급 확대의 필요성과 시장 동향 현재 부동산 시장에서 심각한 과제는 주택 공급 부족 문제로 부각되고 있습니다. 주택 수요가 최근 몇 년간 지속해서 증가하면서 수요와 공급 사이의 심각한 불균형이 심화하고 있습니다. 이것은 다양한 요인에 의한 복합적인 상황으로 발생하고 있는데, 가장 영향이 많이 미치는 것은 저금리 정책과 정부의 주택정책 조치가 크게 미치고 있습니다. 금리 인하의 저금리 정책으로 인해 주택 구매를 상승시킬 수 있는 요인으로 작용하고 있습니다. 금리 인하의 정책으로 금융적 부담이 상대적으로 많이 낮아지면서 수요를 증가시킬 수 있으며, 주택의 정부 정책의 영향으로 수요 증가에 일조하고 있습니다. 예를 들면, 재난 지원금과 청약제도 등으로 주택수요를 증가시키는 데 기여하고 있습니다. 그러.. 2024. 3. 25.
부동산 시장에서의 가치 평가 방법 및 도구 1. 부동산 시장에서의 가치 평가의 중요성과 의미 부동산 시장에서의 가치 평가란 부동산의 거래 중에 핵심적인 부분입니다. 이것은 부동산 거래 중에서 양쪽이 공정한 가격을 형성할 수 있고 거래를 효율성을 유지하며, 합리적으로 거래하는 데 큰 역할을 합니다. 가치의 평가를 통하여 부동산 잠재적 가치와 현재의 부동산 가치를 정확하게 이해하며, 투자자들의 합리적 미래지향적으로 판단하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 예를 들면, 부동산의 현재 가치가 시장 가격과 가치 평가를 통해 어떤 관련이 있는지를 파악할 수 있고, 향후 투자 수익을 예측하고, 투자 전략을 개발할 수 있으며 잠재적 가치를 파악할 수 있습니다. 그리고 가치평가는 부동산 시장의 거래 공정성을 증진하고 부동산 시장의 투명성을 높이게 합니다. 이것은 시.. 2024. 3. 23.
내 집 마련하는 방법 : 내 집을 소유하는 단계별 안내 1. 꿈의 주택을 찾기 위한 준비 단계 첫째로, 주택을 구매하기 위한 예산 및 금융 상태를 파악해야 합니다. 이것은 주택 매수 시 매우 중요한 요소이며 주택 가격과 금융 상태 파악이나 예산을 설정할 때나 금융 조건을 파악하여 주택을 매수할 수 있는지 파악할 수 있습니다.둘째로, 원하는 부동산 시장과 주거 환경을 고려해야 합니다. 사람마다 다른 삶의 방향이나 취향에 맞는 주거환경을 파악하여 적합한 매물을 선택할 수 있습니다. 실거주나 투자의 목적이라면 방향성이 달라질 수 있습니다.수도권인지 지방인지 지역적으로도 원하는 부동산 시장을 검토하여 정하여야 합니다.셋째로, 선호 사항과 중요한 요구사항을 정확하게 정해야 합니다. 주택을 선택할 때 고려해야 할 요구사항과 선호 사항을 명확히 하면 적합한 주택을 빠르게.. 2024. 3. 22.
부동산 분양권 시장과 정부 정책 부동산 분양권 시장 부동산 분양권 시장은 국내 부동산 시장에서 매우 중요한 역할을 하고 있으며, 이 시장의 현황과 동향을 파악하는 것은 부동산 투자자와 시장 참여자들에게 매우 중요합니다. 최근의 동향을 분석하기 위해 우리는 지역별 부동산 분양권 시장의 주요 변화와 특징을 살펴보아야 합니다. 부동산 분양권 시장의 특징은 다양하며, 주로 다음과 같은 것들이 포함될 수 있습니다. 수요와공급의균형:부동산분양권시장은수요와공급의균형을유지하는것이중요합니다.수요가공급보다많거나적으면시장가격에영향을미칩니다. 지역별 가격 차이: 지역에 따라 부동산 분양권 시장의 가격이 상이할 수 있습니다. 주요 도시나 광역시 지역에서는 높은 수요와 높은 분양 가격이 유지되는 경향이 있습니다. 정부의정책영향:정부의부동산정책은분양권시장에큰영향.. 2024. 3. 21.
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